Nehnuteľnosť mi bola darovaná, nemám ju 5 rokov vo vlastníctve a predávam ju. Čo si môžem započítať do výdavkov v daňovom priznaní?
Pri nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je potrebné posúdiť skutočnosť, či by bol príjem z predaja nehnuteľnosti u darcu oslobodený od dane z príjmov, ak by v čase darovania došlo u darcu k predaju nehnuteľnosti.
- Ak by bol príjem z predaja nehnuteľnosti u darcu v čase darovania oslobodený od dane z príjmov, potom je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania.
- Ak by príjem z predaja nehnuteľnosti u darcu v čase darovania nebol oslobodený od dane z príjmov, výdavkom u predávajúceho je obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu (t. j. cena, za ktorú nehnuteľnosť darca nadobudol).
Ak nie ste oslobodený od dane môžete si teda uplatniť tieto daňové výdavky:
- Obstarávaciu cenu nehnuteľnosti zistenú u darcu (t. j. cenu, za ktorú nehnuteľnosť darca nadobudol).
- Finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu predanej nehnuteľnosti, ktoré daňovník vie preukázať riadnymi účtovnými dokladmi.
- Finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, ako napr. poplatok zaplatený našej realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti, poplatok za spracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky zaplatené za prevod vlastníctva nehnuteľnosti a pod.
Dávajte si pozor - okrem daňového zaťaženia vo výške 19% z rozdielu (resp. zisku), podlieha príjem z predaja nehnuteľnosti aj zdravotným odvodom v sadzbe 14 % z vymeriavacieho základu.
© PhDr. Katarína Kičková
